Недвижимость — одно из самых ценных имущественных благ, которым владеют многие граждане. В некоторых случаях возникает необходимость передать квартиру или другой объект недвижимости между близкими родственниками. Это может быть связано с подарком, наследством или иными обстоятельствами.
Однако, для оформления такой сделки необходимо соответствовать законодательству и правильно оформить дарственную на недвижимость. В данной статье мы рассмотрим основные шаги и процедуры, которые необходимо выполнить при передаче квартиры между близкими родственниками.
Существует ряд требований к оформлению дарственной на квартиру: от определения стоимости объекта недвижимости до составления документов и их государственной регистрации. Правильно оформленная дарственная позволит избежать споров и проблем в будущем и обеспечит законность передачи недвижимости между близкими родственниками.
Какие условия должны быть выполнены
Для оформления дарственной на недвижимость между близкими родственниками необходимо выполнить ряд условий, чтобы сделка была законной и соответствовала законодательству.
- Родственные отношения: Один из основных условий — это наличие родственных отношений между дарителем и получателем дарственной. Обычно такие сделки заключаются между родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами.
- Отсутствие возмездности: Дарственная сделка должна быть безвозмездной, то есть даритель не должен получать никакой материальной выгоды от передачи недвижимости. В противном случае это будет считаться договором купли-продажи.
- Нотариальное оформление: Дарственная на недвижимость должна быть оформлена в нотариальной форме. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который примет все необходимые документы и удостоверит сделку.
Какие документы необходимы
Для оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками необходимо собрать определенный пакет документов. Важно учесть, что дарственная сделка отличается от купли-продажи недвижимого имущества и имеет свои особенности.
Основные документы, которые потребуются при оформлении дарственной на квартиру, включают в себя: выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), паспорта дарителя и получателя, свидетельства о рождении дарителя и получателя, а также документы, подтверждающие родство между сторонами.
- Выписка из ЕГРН: необходима для подтверждения прав на недвижимость.
- Паспорта: копии паспортов дарителя и получателя, удостоверенные нотариусом.
- Свидетельства о рождении: для подтверждения родства между сторонами.
- Договор дарения: оформляется у нотариуса и содержит условия сделки.
Как подготовить договор дарения
Прежде всего, в договоре дарения должны быть указаны данные об обеих сторонах сделки: дарителе и дарополучателе. Также необходимо четко описать объект недвижимости, который будет передан в собственность.
Для более полного и детального описания прав и обязанностей сторон, рекомендуется включить в договор дарения следующие пункты:
- Права и обязанности дарителя и дарополучателя.
- Условия передачи собственности на недвижимость.
- Сроки и порядок исполнения договора.
- Последствия нарушения условий договора.
Как оформить документы в нотариальной конторе
После подготовки документов необходимо записаться на прием к нотариусу. Нотариус проверит все предоставленные документы на соответствие законодательству и убедится в том, что сделка является добровольной и взаимной. После этого будет составлен договор дарения и подписан всеми сторонами.
- При подписании документов в нотариальной конторе необходимо иметь при себе все оригиналы документов и паспорта.
- После подписания договора дарения нотариус зарегистрирует сделку в Государственной регистрационной палате и выдаст свидетельство о праве собственности на недвижимость на нового обладателя.
Какие налоги нужно уплатить
При оформлении дарственной на недвижимость между близкими родственниками, нужно помнить о налоговых обязательствах. По законодательству, подарок в виде недвижимости облагается налогом в виде налога на доходы физических лиц.
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ): при оформлении дарственной на квартиру необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер этого налога составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
- Нотариальные расходы: для заверения дарственной нужно обратиться к нотариусу, что также будет связано с дополнительными расходами.
Как обновить права собственности после оформления дарственной
После оформления дарственной на недвижимость между близкими родственниками необходимо провести процедуру обновления прав собственности на данное имущество. Для этого вам потребуется некоторые документы и процедуры, чтобы законно стать новым собственником.
Для начала вам необходимо обратиться в уполномоченный орган с правом государственной регистрации, где ранее была зарегистрирована недвижимость. С собой возьмите оригиналы документов, подтверждающих ваше право на получение дарственной, а также паспорт для идентификации. Там вам выдадут справку о необходимости обновления прав собственности.
- Соберите пакет документов, включающий в себя:
- — Заявление на изменение в реестре недвижимости;
- — Справку о необходимости обновления прав собственности;
- — Оригиналы документов, подтверждающих ваше право на дарственную;
- — Паспорт;
- — Реквизиты для оплаты государственной пошлины.
Последствия при оформлении дарственной на квартиру
Оформление дарственной на квартиру может иметь как положительные, так и отрицательные последствия для сторон сделки. Поэтому перед принятием решения следует тщательно взвесить все возможные последствия.
Одним из негативных последствий может быть утрата контроля над недвижимостью. После оформления дарственной на квартиру, владелец может не иметь возможности вмешиваться в решение важных вопросов, касающихся жилья, таких как продажа, аренда или передача во владение другим лицам. Это может создать конфликты и неудобства среди участников сделки.
- Возможны также финансовые трудности, связанные с налогообложением. Получатель дарственной может столкнуться с необходимостью уплаты налогов на имущество или доходы, полученные в результате дарения.
- Другим важным аспектом является возможное возникновение споров с другими членами семьи или наследниками, особенно в случае смерти владельца недвижимости. Оформление дарственной на квартиру может вызвать разногласия и конфликты, касающиеся наследования и права собственности.
Сроки действия дарственной на квартиру
Дарственная на квартиру имеет свои сроки действия, которые важно знать для обеих сторон – дарителя и получателя недвижимого имущества.
Согласно законодательству, дарственная на квартиру как документ должна быть зарегистрирована в установленном порядке в регистрационной палате. После этого она приобретает юридическую силу и действует бессрочно, пока не будет отменена или аннулирована официальным порядком.
Итак, основными сроками действия дарственной на квартиру являются:
- После регистрации дарственной она действует бессрочно, пока не будет отменена официальным порядком.
- Беспрепятственное возможное использование дарственной собственности получателем.
Таким образом, при заключении дарственной сделки на квартиру между близкими родственниками важно помнить обязательное оформление документов и регистрацию в установленном порядке, чтобы обеспечить действительность и долгосрочное действие дарственной на недвижимость.
Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками является достаточно простой процедурой, однако требует строгого соблюдения законодательства. Важно помнить, что такой вид сделки может быть признан недействительным, если не будут соблюдены все необходимые формальности. Поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, который поможет избежать возможных неприятностей и обеспечит правовую защиту сторонам сделки.